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省点心2018房价慢涨已经落定最高涨幅预计42

发布时间:2021-01-07 12:22:25 阅读: 来源:鼓风机厂家

摘要: 对于2018年的房价怎么走,相稍微了解楼市趋势的朋友都知道。未来房价进入了慢涨时代,那么2018年的房价又将会有多少的涨幅呢?

对于2018年的房价怎么走,相稍微了解楼市趋势的朋友都知道。随着,楼市调控的进一步细化分类,一段时间内房价将告别暴涨时代,不过即使是稳定慢涨的情况,你就真的等得起了吗?2018年的房价又将会有的多少的涨幅呢?

近日,中国科学院预测科学研究中心发布了《2018 年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计:

2018年房价预计涨幅4.2%

在房地产价格方面,预计 2018 年商品房销售均价为 8122 元 / 平方米,同比增长 3.7%,增幅较 2017 降低约 1.0 个百分点,其中住宅平均销售价格较 2017 年同比增长 4.2%,增幅较 2017 年下降约 1.3 个百分点。

中国社科院是国家的 " 最高智库 ",它的预测某种程度上可以看作为政府的意愿。

关于社科院对于房价的预测用一句话概括就是:2018 年,商品房预计同比上涨 3.7%,住宅价格预计同比上涨 4.2%。

这个涨幅范围是如何预测的呢?

国家统计局 1 月 10 日公布了最新 CPI 数据,2017 年全年 CPI 上涨 1.6%,涨幅比上年回落了 0.4 个百分点。而从绝对价格来看,2017 年 1-12 月,全国商品住宅平均销售价格为 10455 元 / 平方米,与上年同期相比提高 416 元,涨幅为 5.6%。

住宅价格涨幅 5.6%>CPI 涨幅 1.6%,而CPI涨幅和货币贬值速度就是预测房价走势主要数据。

CPI,是居民消费价格指数,它反映的是消费品价格的涨幅,CPI 越高说明物价涨幅快,我们手中钱的购买力就下降得快。

消费是拉动经济的三架马车之一,所以 CPI 还被作为反映一个国家和地区的经济现状的指标。CPI 适度上涨,说明经济景气,反之则是经济衰退。正因如此,每年 CPI2% 的增幅已成为发达国家调控经济的手段之一。

再看货币贬值速度,货币贬值速度 =M2 增速(货币发行速度)-GDP 增速(财富创造速度)。

2017 年全年 M2 平均增幅为 9.7%,GDP 增速为 6.9%,2017 年的货币贬值速度为 2.8%。

房价涨幅要快于 CPI 增速和货币贬值速度,是因为只有当房价涨幅高于生活中一般消费品时,能跑赢货币贬值速度时,房子才对大众有吸引力,民众才愿意购房,政府的去库存目标才能达成。

有人肯定会反驳,说自己正盼望着房价下跌,然后立刻下手。但市场多次验证过,当房价整体下滑的时候,观望者肯定要比下手的人多。

一旦民众陷入观望,楼市库存就会越积越多,政府提出的去库存任务压力就会更大。卖不出去房,地方政府土地交易会受影响,进而影响到各城市的财政收入。

政府并没有限死房价

在 2017 年许多城市公布的限价政策中,你会发现,他们都没有限死房价,而是规定开盘价不得高于周边同样小区的多少多少。

例如东莞的限价令是这样说的,要求首次房价备案的楼栋均价不得高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的 20%(含)。

再如深圳,深圳出台关于新房开盘价格规定的细则中是这样说的:新房备案价不得明显高于周边房价。" 不得明显 " 如何理解?就是不允许太大的涨幅。

这个范围如何拿捏?需要满足两个要求,一是要大于 CPI 增速和货币贬值速度,二是要低于人均可支配收入增幅。

2017 年的房价涨幅就刚好达到了这个要求。2017 年 CPI 涨幅为 1.6%,货币贬值速度为 2.8%,房价涨幅为 5.6%,人均可支配收入增幅为 7.3%。

2018 年,政府已经发声,要支持刚需客和改善性需求人群购房。要达到这个目标,根据社科院给出的住宅价格预计涨幅是 4.2%,2018 年要做的,就是努力让百姓的人均可支配收入高于住宅价格涨幅。从历年数据来看,不出意外,基本会达标。

刚需入手宜早不宜迟

1、那些迟迟观望,期望房价下跌再入手的朋友,该醒了。房价不会下跌到你想要的价格,作为刚需一族的你,如果能买得起,宜早不宜迟!

2、那些还妄想短炒获利的投机客,却要小心了。2018年4.2% 的房价涨幅,可比当前的利率低上不少,很难撑起你的杠杆利息,会让你得不偿失。

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